• 国内成品油批发行情松动 加油站利润有望继续扩大 2019-04-21
  • 上饶高铁经济试验区:改善高铁沿线环境 打造整洁市容市貌 2019-04-20
  • 2018俄罗斯世界杯赛程表 2019-04-15
  • 胡耀邦与我的一段诗词交往 2019-04-15
  • 山西:鼓励可再生能源电力企业参与市场交易 2019-04-12
  • 通过协商凝聚共识凝聚智慧凝聚力量深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想 2019-04-10
  • 【理上网来·辉煌十九大】写好建设现代化经济体系这篇命题文章 2019-04-10
  • 朝阳全区开展“迎端午大扫除” 让居民生活环境有面子更有里子 2019-04-05
  • 你的声音,说一句话就能被克隆 2019-04-01
  • 如实引用原帖文的是君子,篡改原帖文的不是人.......... 2019-04-01
  • 关于举办“跨界视野下的理想城市”学术研讨会的通知 2019-03-28
  • 李白是哪一种书法家? 2019-03-28
  • 日照市统计局响应号召 积极开展大调研活动 2019-03-22
  • 最高法发布互联网公开审判流程信息规定 9月1日起施行 2019-03-20
  • 中国千亿体育用品巨头遭做空,被称为骗子公司:股价还要暴跌80%? 2019-03-20
  • 篮球比分直播
  • 媒体观点
  • 房产家居 > 媒体观点
  • 北上广深等城相继调控商办项目:明确不得擅自改为居住房
  • 来源:增城日报 作者:[] 发布日期:[2017-05-23 14:42:02]
  • 篮球比分直播 www.09ng.net

      继北京之后,广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施,虽然管控力度强弱有别,但均明确商办项目不得挂钩居住属性,且部分城市还探索在建筑、设计方面的管制方式,力图从产品开发一端,降低商办项目转向居住用途的可能。

     

      北京之后 沪、深等地跟进调控商办市场

     

      3月26日,北京住建委发文调控商办市场,一句“商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途”,彻底改变商办市场规则。
      北京上述政策,既阻断了个人购买未建、在建、在售商办项目的渠道,同时为个人购买二手商办房屋也设置严苛门槛。
      时隔四日,广州提出加强商办类房地产项目管理?!胺康夭⑵笠迪凵贪炖辔镆?,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位”。
      4月21日,成都多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。
         同日,上海要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。
        深圳也于5月12日发文限制商办转性,未来5年,商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制?!靶抡鎏ê?,此类设施将更多的服务于办公需求,即不太可能服务于居住的需求?!币拙友芯吭褐强庵行难芯孔芗嘌显窘治龀?,这对后续深圳商办项目有利空效应。
      至此,北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策,从城市类型看,基本集中在一线城市和部分热点二线城市。
      回归商业属性 多城发文管控产品设计
      无论从政策内容篇幅,还是发布时间、后续配套举措来看,北京对商办项目的管控实属最严。
      “3·26后的一个多月时间,北京商办市场实际成交大幅下跌?!敝性夭紫治鍪φ糯笪爸毖?,堪称历史最严的商办限购政策,对此前过热的商办市场打击明显。
      综合多地商办调控的政策来看,不得擅自改变为居住用途,成为基本原则。对房地产开发企业违反规划将商办类房地产项目改为居住用途的,均采取“一经查实、严肃处理”的坚决态度。
      另一方面,各地在调控力度上也存在差异。除北京外,其他城市并未明确对个人商贷购买商办项目做出限制。深圳、成都等地侧重于供给端的产品设计管控。
      对于开发企业新报建商办类项目的最小分割单元,北京严格规定为不得低于500平方米,广州较为宽松的限定在不得低于300平方米,深圳仅要求部分比例;转让方面,北京和广州规定已购买的商办物业可转让给法人单位、个人,但广州给转让设置了“附加条件”,即个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
     
       为何限?打击投机炒作、限制人口涌入
      
      “商办项目的活跃主要是因为住宅限购及住宅的高端化,因此,在住宅土地中配套了大量公建类物业”,说起商办市场曾经的热度,张大伟认为与人口增加不无关系。
      张大伟说,像京沪等一线城市,常住人口住房需求巨大,一些以商业、酒店、办公为名立项的项目,通过分割产权,改变商业立项的使用属性,将“类住宅”作为卖点,并在用电、用水方面打起擦边球吸引购房者。
      但由于用地性质不同,商办项目与商品住宅有着明显区别。首先是产权为40年或50年,不具备住宅配套(学区房等),居住密度大、户型??;最关键的是,房价较同区域内商品住宅价格要下调50-60%。
      “房价偏低、没有限购是选择商办项目的主要原因?!倍辔辉郝蚬贪煜钅康氖芊谜吒嫠咧行峦钦?。
      为何要调控商办市???“首先是规划问题,本是住宅配套的商业反而拥有居住属性,与规划相悖,相关配套也无法跟进;另就是人口问题,比如北京、深圳等地的商办项目居住人口庞大;此外,由于商业土地地价低,开发商以商业用地拿地、却以住宅价格销售,变相赚取额外利润?!闭糯笪八?。
      中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授?;邮苊教宀煞檬痹赋?,商办调控将确保住宅归住宅、商办归商办,减少商办物业的客户群体,降低开发商投资商办产品的积极性,进而降低商办类土地的出让溢价水平?!按蚧魃贪焓谐∩系耐痘形?,一定程度上也将限制人口无序涌入大城市”。
      
    更多城市或酝酿规范商办市场
      
      “还有城市正在酝酿、或者开始掀起新一轮封堵‘商改住’、‘办改住’的政策潮?!闭糯笪霸ぜ?,此前,因住宅限购而购买商办项目的投资需求,或面临巨大风险。
      预测了深圳、上?;岣贪斓骺氐难显窘嫠呒钦?,未来,一些热点城市会积极跟进商办项目限购,虽然管控强度不会等同于北京,但有一点可以确定,“即商办项目不再与居住属性挂钩”。
      在严跃进看来,政策力度上,以北京为代表的直接限制销售或不许销售的举措是最严厉的,管控效果最明显;但后续的主流模式,可能是要对供应端进行规范,积极管制产品设计。
      “北京、广州后续不排除会对存量物业制定新的政策,比如说,针对部分有抛售和转让房源的购房者进行合理引导?!庇幸的谌耸肯蚣钦叻治龀?。 (中国新闻网)

     


  • 热点
  • //www.09ng.net/fhouse/index.html
    广州日报报业集团| 关于我们| 广告服务| 版权声明| 招聘信息| 篮球比分直播

    Copyright (C) 2001-2010 www.09ng.net All Rights reserved

    粤公网安备 44011802000006号 未经增城之窗书面特别授权,请勿转载或建立镜像,违者依法必究

    地址:广州市增城区荔城街荔乡路81号 邮政编码:511300 粤ICP备06003862号

    增城之窗服务热线:020-32821355 传真:020-32822591

  • 国内成品油批发行情松动 加油站利润有望继续扩大 2019-04-21
  • 上饶高铁经济试验区:改善高铁沿线环境 打造整洁市容市貌 2019-04-20
  • 2018俄罗斯世界杯赛程表 2019-04-15
  • 胡耀邦与我的一段诗词交往 2019-04-15
  • 山西:鼓励可再生能源电力企业参与市场交易 2019-04-12
  • 通过协商凝聚共识凝聚智慧凝聚力量深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想 2019-04-10
  • 【理上网来·辉煌十九大】写好建设现代化经济体系这篇命题文章 2019-04-10
  • 朝阳全区开展“迎端午大扫除” 让居民生活环境有面子更有里子 2019-04-05
  • 你的声音,说一句话就能被克隆 2019-04-01
  • 如实引用原帖文的是君子,篡改原帖文的不是人.......... 2019-04-01
  • 关于举办“跨界视野下的理想城市”学术研讨会的通知 2019-03-28
  • 李白是哪一种书法家? 2019-03-28
  • 日照市统计局响应号召 积极开展大调研活动 2019-03-22
  • 最高法发布互联网公开审判流程信息规定 9月1日起施行 2019-03-20
  • 中国千亿体育用品巨头遭做空,被称为骗子公司:股价还要暴跌80%? 2019-03-20
  • 欢乐生肖官网 36选7开奖结果 360老时时彩票网 分分彩走势图冷热怎么分析 走势图排列5 新疆时时彩开奖结果彩控票 牛牛热 秒速时时彩彩开奖 排列三开奖 重庆百变王牌直播开奖记录 22选5中奖规则 重庆时时彩记录号txt 百家乐技巧 新时时彩二星直选 重庆时时彩骗局 全国联网排列五走势图浙江风采